Pourquoi réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ?

Alors que les investisseurs dans l’immobilier ancien n’ont jamais été aussi nombreux, investir dans l’immobilier neuf est à la peine cette année. Pourtant, les avantages soutenant l’investissement locatif dans le logement neuf sont nombreux. Tour d’horizon des avantages à investir dans le neuf.

Les atouts de l’investissement locatif dans le neuf

Investir dans l’immobilier neuf multiplie les atouts. Le logement neuf a en effet des avantages concurrentiels face à l’ancien : pas de travaux à prévoir, pas de mauvaise surprise dans la copropriété…

Acheter pour louer un logement neuf, c’est faire le choix d’un bien locatif aux dernières normes techniques et qui ne nécessitera pas de travaux pendant au moins une dizaine d’années, grâce aux garanties propres à l’achat sur plan ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, comme la garantie décennale.

Des investissements locatifs aux dernières normes

Aujourd’hui, les logements neufs offrent des surfaces optimisées, sans perte de place, des cuisines ouvertes, des logements connectés avec les dernières offres en matière de domotique... Un avantage important au moment de chercher un locataire. Un locataire qui sera également intéressé par les factures énergétiques réduites permises par un investissement locatif aux dernières normes environnementales.

De quoi avoir aussi un atout supplémentaire au moment de la revente. La valeur verte d’un logement acheté neuf et donc aux dernières normes écologiques, sera toujours un avantage.

Autre avantage de l’investissement locatif dans le neuf et non des moindres : pouvoir bénéficier de dispositifs fiscaux qui ont fait leur preuve : la loi Pinel par exemple.

Investir avec la loi Pinel 2020

Recentrée sur les zones les plus tendues, sécurisant d’autant plus les investisseurs, la loi Pinel reste le dispositif en vogue pour investir dans l’immobilier neuf. Mis en place fin 2014, le dispositif Pinel a depuis séduit des dizaines de milliers d’investisseurs avec son avantage fiscal non-négligeable.

En effet, la loi Pinel 2020 permet d’investir dans l’immobilier locatif en réduisant ses impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat d’un logement neuf, en s’engageant à le louer en contrepartie durant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt se calcule sur un prix d’achat plafonné à 300 000 € et un prix jusqu’à 5 500 €/m². Cela permet donc de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Le bonus fiscal de la loi Pinel peut atteindre 6 000 € d’impôt en moins chaque année.

Outre la défiscalisation immobilière, investir avec la loi Pinel permet aussi de préparer sa retraite. Une fois la période imposée de mise en location, l’investissement Pinel peut être récupéré pour être occupé en tant que résidence secondaire ou même en résidence principale pour aller s’installer dans une nouvelle région à la fin de son activité professionnelle.

Autre atout de l’investissement locatif en loi Pinel : pouvoir louer à ses propres enfants ou parents. S’ils respectent les conditions de ressources et s’ils ne font pas partie du foyer fiscal de l’investisseur, les descendants et ascendants peuvent être loger dans un logement Pinel.

Si la liste est loin d’être exhaustive, les avantages de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf sont nombreux. Voilà de quoi franchir le cap et acheter pour louer.